rury drenażowe na działce. witam mam pytanie po wizycie w melioracji dostałem negatywną opinie do mapy w celach projektowych ponieważ przyszły dom przecina rury drenażowe z 1983 roku o przekroju 5cm melioracja sama nie wie czy sa tam te rury jeszcze a każe mi na własny koszt omijać budynek robić projekty itp. działka nie jest zbytJestem właścicielem działki na której przed paru laty wybudowałem dom. Teraz postanowiłem go rozbudować – zrobiłem stosowny projekt, uzyskałem pozwolenie na budowę. W czasie prowadzenia prac przygotowawczych – zdejmowania kostki brukowej natrafiłem na rurę gazową średniego ciśnienia. Rura nie była zaznaczona na mapie starostwa powiatowego, nie ma żadnych wpisów w księgach wieczystych odnośnie służebności terenu. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Złożyłem wniosek w gazowni o przeniesienie rury, ale oni oczywiście mnie zbywają. Żądanie przesunięcia biegu linii gazowej Istnieją podstawy formalnoprawne do żądania przesunięcia biegu linii gazowej. Zgodnie bowiem z treścią przepisu art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego ( – przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie z art. 222 § 2 jest skierowane przeciwko trwałemu wkraczaniu w sferę uprawnień właściciela przez osobę nieuprawnioną i jest zasadne pod warunkiem, że stronie przeciwnej nie przysługuje skuteczne względem właściciela prawo do korzystania z rzeczy. Zacytuję tu fragment z uzasadnienia wyroku z 4 czerwca 2014 r. Sądu Okręgowego w Krakowie, Wydział I Cywilny, I C 126/12, który odnosi się do podobnej sytuacji, jak opisana: „Strona pozwana nie kwestionowała prawa własności powoda, ale zarzuciła w pierwszej kolejności, że przysługuje jej skuteczny w stosunku do powoda tytuł prawny w postaci nabytej przez zasiedzenie służebności uprawniającej do utrzymywania i korzystania z przedmiotowego gazociągu. Wprawdzie dopuszczalne jest zasiedzenia służebności gruntowej przez przedsiębiorstwo w kontekście art. 285 Nadto również przed ustawowym uregulowaniem służebności przesyłu (art. 305[1]-305[4] dopuszczalne było nabycie w drodze zasiedzenia służebności odpowiadającej treści służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa. Zobacz też: Przesunięcie rury gazowej na działce koszt Czym jest służebność przesyłu Zatem na podstawie art. 292 w związku z art. 305[4] służebność przesyłu, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia, można nabyć przez zasiedzenie. Służebność przesyłu, w przeciwieństwie do służebności gruntowej, nie została powiązana z nieruchomością władnącą. Ma ona na celu umożliwienie przedsiębiorcy właściwego korzystania z urządzeń, których jest właścicielem, a zatem, które wchodzą w skład jego przedsiębiorstwa (art. 55[1]). Ustanowienie służebności przesyłu następuje na rzecz przedsiębiorcy, a jej nabycie w drodze zasiedzenia następuje przez przedsiębiorcę, a nie na rzecz właściciela nieruchomości władnącej lub przez takiego właściciela. Przesłankami zasiedzenia służebności gruntowej są bowiem zgodnie z art. 292 1) posiadanie służebności, polegające na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia w zakresie odpowiadającym treści służebności; 2) upływ oznaczonego w ustawie czasu, w zależności od tego, czy posiadacz służebności był w dobrej, czy w złej wierze. Trwałe i widoczne urządzenie musi być wynikiem świadomego i pozytywnego działania ludzkiego. W realiach przedmiotowej sprawy istotnego znaczenia nabiera okoliczność, czy urządzenie można kwalifikować jako urządzenie widoczne, albowiem urządzenie to – przynajmniej na terenie całej działki powoda – usytuowane jest pod powierzchnią gruntu. W wypadku urządzeń podziemnych o widoczności w rozumieniu art. 292 można mówić, gdy istnieje możliwość stwierdzenia ich istnienia w czasie biegu terminu zasiedzenia przy pomocy wzroku, ale niekoniecznie chodzi tu o zauważenie urządzenia jako takiego. Chodzi zatem o możliwość zauważenia części składowych takiego podziemnego urządzenia, jeżeli wychodzą nad powierzchnię gruntu, ewentualnie o możliwość zauważenia oznaczeń wskazujących na jego istnienie pod powierzchnią gruntu. Ujawnienie rury gazowej na nieruchomości w czasie prac budowlanych Urządzenie powinno stanowić dla właściciela wyraźne ostrzeżenie przed działaniem podmiotu, który korzystając z urządzenia przesyłowego umiejscowionego w gruncie może doprowadzić do uzyskania odpowiedniej służebności gruntowej. Z tego względu należy przyjąć, że w wypadku urządzenia podziemnego, każdoczesny właściciel nieruchomości powinien mieć zapewnioną możliwość uzyskania wiedzy o usytuowaniu na jego nieruchomości urządzenia przesyłowego. Jeżeli każdoczesny właściciel nieruchomości w czasie biegu zasiedzenia miał wiedzę o zlokalizowaniu na niej gazociągu, to spełnienie przesłanki widoczności urządzenia wątpliwości budzić nie może. Jeżeli natomiast wystąpił brak takiej wiedzy u kolejnego właściciela, to należy przyjąć, że omawiana przesłanka jest spełniona, jeżeli urządzenie zostało tak oznakowane, że właściciel obiektywnie oceniając mógł i powinien taką wiedzę posiadać – magistrale przesyłowe są bowiem trwale oznakowane w terenie.” W niniejszej sprawie nie wiedzieliście Państwo o istnieniu gazociągu przebiegającego przez Waszą nieruchomość. Zatem wobec braku przesłanki korzystania z widocznego urządzenia, zarzut zasiedzenia należałoby ocenić jako bezpodstawny. W ten sposób na podstawie art. 222 § 2 mogą Państwo żądać całkowitego usunięcia gazociągu z nieruchomości, jak również przesunięcia tej instalacji w taki sposób, aby w mniejszym niż dotychczas stopniu ingerowała w Wasze prawo własności. Zarazem wykonanie takiego orzeczenia nie spowoduje ingerencji w prawo własności osób trzeciej do sąsiednich nieruchomości. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Chciałbym poradzić się w sprawie związanej z obniżeniem rury gazowej na nowo wybudowanym wjeździe. Kupiłem działkę i zrobiłem nowy wjazd, przy usuwaniu ziemi wyszło,że rura gazowa jest teraz praktycznie odsłonięta. Zgłosiłem tą sytuacje w gazowni i uzyskałem informacje, że na tym odcinku trzeba obniżyć rurę na odpowiedniąCzy jeśli sąsiad chce wejść na moją działkę, aby wykonać przyłącze gazowe do swojego domu, to przysługuje mi z tego tytułu jakieś odszkodowanie?1 z 1Są takie sytuacje, kiedy budowa budowa przyłącza gazowego wymaga ustanowienia służebności gruntowej, polegającej na doprowadzeniu sieci gazowej do nieruchomości sąsiedniejRys. Małgorzata Ślińska Mam pytanie dotyczące przyłącza gazowego. Mój sąsiad z naprzeciwka buduje dom i chce się podłączyć do gazu. Ponieważ przez moją działkę biegnie główna rura, prosi o zgodę na wejście i zrobienie przyłącza. Czy w związku z tym należy się jakieś odszkodowanie? Dodam, że moja działka została niedawno zakupiona i nie ma na niej jeszcze żadnego budynku. Na razie jest tam tylko płot i trawa, nie ma żadnej kostki brukowej lub czegoś, co by mi mocno zniszczyła taka ingerencja. Arkadiusz przedstawionej sytuacji, przy założeniu zgodnej woli obydwu sąsiadów, należałoby ustanowić służebność gruntową, polegającą na doprowadzeniu sieci gazowej do nieruchomości gruntowa Definiuje się ją jako ograniczone prawo rzeczowe na cudzej nieruchomości, zapewniające konkretnej osobie sprecyzowane korzyści związane z jego nieruchomością. Służebność gruntowa, która powinna być ustanowiona w niniejszej sprawie, obciąża nieruchomość jednego właściciela (służebną) na rzecz każdoczesnego właściciela innej nieruchomości (władnącej). Służebność gruntowa powstaje w drodze: - czynności prawnej, czyli umowy zawartej dobrowolnie pomiędzy sąsiadami w formie aktu notarialnego; umowa ta, przekazana do sądu przez notariusza, będzie podstawą do dokonania wpisów w księgach wieczystych obydwu nieruchomości, - orzeczenia sądu (wówczas, gdy dochodzi do konfliktu między sąsiadami).Umowa Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania powinien być określony możliwie najdokładniej, przy uwzględnieniu zasad współżycia społecznego i miejscowych zwyczajów. Służebność powinna być przy tym wykonywana w taki sposób, aby jak najmniej utrudnić korzystanie z nieruchomości obciążonej - powinna być wytyczona z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które przechodzi, przy unikaniu zbędnych kosztów i utrudnień dla właściciela działki obciążonej. Co do odpłatności, kwestia ta została pozostawiona decyzji stron. Wynagrodzenie może przybrać postać świadczenia jednorazowego, ale także okresowego. Jeśli strony nie określiły tego inaczej w umowie, to obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej (czyli na przykład przeprowadzenia koniecznych remontów), obciąża właściciela nieruchomości sądu W sytuacji, gdy nie ma zgody pomiędzy sąsiadami, właściciel działki bez dostępu do sieci gazowej składa wniosek o ustanowienie służebności. Właściwym do rozpoznania takiego wniosku jest sąd rejonowy wydział cywilny, w którego okręgu położona jest nieruchomość pozbawiona dostępu do sieci. Z reguły przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu służebności sąd przeprowadza na miejscu dowód z oględzin nieruchomości, ponadto orzeka o wynagrodzeniu dla właściciela, przez którego działkę przyłącze będzie przebiegać. Wynagrodzenie to może być, podobnie jak przy umowie, jednorazowe lub okresowe (przy czym wysokość świadczeń okresowych może być waloryzowana). Dla ustalenia jego wysokości decydujące znaczenie mają ceny rynkowe odpowiednie do uszczerbku spowodowanego ustanowieniem wygaśnięcie lub zniesienie służebności Służebność nie ma charakteru wieczystego - może ulec zmianie, wygaśnięciu lub zniesieniu. - Zmiana służebności (sposobu jej przebiegu, wysokości opłaty) może nastąpić, jeśli zmienią się warunki i potrzeby obciążonej działki - sieć gazowa zostanie poprowadzona w bliższej odległości od sąsiedniej posesji. - Wygaśnięcie służebności następuje na skutek konfuzji, czyli zbiegu praw i obowiązków dwu stron stosunku prawnego w jednym podmiocie. Jest tak, jeśli właściciel działki obciążonej nabędzie działkę, na rzecz której została ustanowiona służebność albo odwrotnie - właściciel działki, na rzecz której została ustanowiona droga konieczna kupi, nieruchomość, przez którą służebność ta przebiega. Służebność wygasa również wtedy, gdy nie jest wykonywana przez 10 lat. - Zniesienie służebności może nastąpić tylko wtedy, gdy nie ma już ona żadnego znaczenia dla nieruchomości władnącej. W przedmiotowej sprawie mogłaby to być sytuacja, gdyby sąsiad zdecydował się na zmianę sposobu ogrzewania domu i całkowicie zrezygnował z gazu na rzecz na przykład węgla, prądu lub paliw prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z 1964 r. ze zmianami).Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład>
Może być trudno z lokalizacją tej studzienki, bo nie wiesz jeszcze przecież, jaki chcesz mieć dom, gdzie on będzie usytuowany na działce, ani gdzie będzie przyłącze odpływowe. Najlepiej przemyśl to już teraz i zażądaj od przedsiębiorstwa wykonania tej studzienki na ich koszt. Wierz mi, że to jest dla nich bułka z masłem.
Odpowiedz w tym temacie Dodaj nowy temat Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-lewtom Zgłoś Udostępnij Witam! Moim problemem jest nieszczęsna rura z gazem wysokiego ciśnienia na działce budowlanej. Czy za takie urządzenia też mozna starać się o odszkodowanie podobnie jak to jest z ZE? Jeśli tak to proszę o obecny właściciel owej rury twierdzi, że gazociąg ten wybudowany był w 1978 r zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami prawa. Wykonawca i inwestor winni byli zaspokoić roszczenia posiadaczy nieruchomości gruntowych,przez które przebiega ten rurociąg i w związku z tym nie widzą podstaw do jakiejkoilwiek rekompensaty. Dalej piszą,że prawo rekompensaty przysługiwałoby z pewnościa, gdyby była to budowa nowego gazociągu. Jednakże poprzedni właściciel tej rury napisał mi że budowa ta miała miejsce w 1980 r. W księgach wieczystych nie ma zadnej wzmianki na ten temat. Proszę sie ustosunkować, czy jest sens abym podją walkę o odszkodowanie, ponieważ w/g mnie nie minęło jeszcze 30lat od tej bydowli. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Łukasz Nysztal Zgłoś Udostępnij Należy się odszkodowanie. Proszę jeszcze sprecyzować o jakim starym/nowym właścicielu mowa. Najczęściej obecne firmy gazowe/przesyłowe są następcą prawnym dawnych podmiotów i ponoszą pełną odpowiedzialność za takie relikty dawnej epoki. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lewtom Zgłoś Udostępnij poprzednim właścicielem była kopalnia miedzi KGHM od której mam pismo iż gazociąg był budowany w 1980r, następnie KGHM sprzedał rurociąg firmie ENERGIA PL w 2007r,a znowusz oni sprzedali go firmie K&K w 2008r i to K&K odpisało mi ,że owy gazociąg budowany był w 1978r.(co ważne firma ENERGIA i K&K widnieja pod tym samym adresem).Rozumiem ,że liczą na to że miną już 30letni okres, a z dokumentów wynika,że nie....Cóż więc robić..... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Łukasz Nysztal Zgłoś Udostępnij Ostatni właściciel odpowiada za kwestię wynagrodzenia za korzystanie z Państwa gruntu. Wezwać do zapłaty - a jak odmawiają - pozew do sądu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-honefoss Zgłoś Udostępnij CYTAT(lewtom @ 10:08) Rozumiem ,że liczą na to że miną już 30letni okres, a z dokumentów wynika,że nie....Cóż więc robić.....Na Pana miejscu starałabym się na własną rękę sprawdzić dokładną datę budowy a jak termin w roku 1980 się potwierdzi, to składałabym pozew najpóźniej do końca 2009 roku. Jakaś dokumentacja powinna być w starostwie powiatowym, może w urzędzie gminy ale to mniej prawdopodobne. Nie ryzykowałabym czekania aż firma sama coś przedstawi, bo oni moga nawet wiedzieć, ze gazociąg był wybudowany w 80 jednak liczą na to, że wasze rozmowy się przeciągną i dojdzie do zasiedzenia - a rok 2010 juz za niecałe 3 miesiące się zaczyna... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lewtom Zgłoś Udostępnij Panie Łukaszu, czy w mojej sytuacji mogę wykorzystać pkt 4 mówiący, że "bieg przedawnienia nie rozpoczyna się, a rozpoczęty ulega zawieszeniu, gdy uprawniony nie może z powodu siły wyższej dochodzić swoich roszczeń przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznania spraw danego rodzaju" oraz wyrok SN z (sygn. IV CKN 165/01) mówiący,że równoznaczna z siłą wyższą jest także sprzeczna z prawem powszechna praktyka organów administracji uniemożliwiajaca realizację przez uprawnionego przysługujacych mu roszczeń (chodzi tu o poprzedni ustrój przed czerwcem 1989r., który traktowany był jako siła wyższa). Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Łukasz Nysztal Zgłoś Udostępnij Nie ma tu odpowiedzi tak lub nie. Argumentacja prawidłowa - ale jak podejdzie do tego sąd nikt Panu nie odpowie. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lewtom Zgłoś Udostępnij Jeśli można proszę jeszcze jedną podpowiedz, a mianowicie te 10lat w o to ,że jestem właścicielem tej działki od 2006r, a z tego co na ty forum znalazłem, to nie mogę wnioskować o odszkodowanie 10 lat wstecz tylko od momentu jej nabycia(darowizna od ojca), czytałem także,że mogę podpisać z ojcem pisemko ,w którym to ojceic zrzeka się dla mnie praw do tego odszkodowania. Czy to wszystko jest prawdą? Ps. dziękuję za szybkie i rzetelne odpowiedzi!!! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Łukasz Nysztal Zgłoś Udostępnij Jeśli z umowy darowizny lub osobnego oświadczenia ojca wynika, że może Pan dochodzić odszkodowania również za okres w którym ojciec był właścicielem - nie ma od strony prawnej żadnych przeciwskazań. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lewtom Zgłoś Udostępnij Nie jest to łatwe i dlatego proszę Was o pomoc. Czy może mi ktoś polecić jakąś kancelarię prawną z okolic Wrocławia, Poznania, która zajmuje sie takimi bardzo za informacje. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-gail Zgłoś Udostępnij Witam na mam podobny problem przez moją działkę biegną rury gazowe wysokiego ciśnienia położone ok 1970r w tej chwili przez te rury na mojej działce nie mogę wybudować nic tzn spełnić odległości min i postawić domu garażu ani położone zostały gdy właścicielem działki był mój dziadek teraz jest nim jest jaka kolwiek możliwość dojścia czegoś w sądzie ?Rekompensaty za to że nie mogę wykorzystać działki etc ? albo chociaż zmniejszenie tych odległości ?? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Łukasz Nysztal Zgłoś Udostępnij Opis zbyt ogólny. Proszę rozpocząć od analizowania czy dziadek udzielił zezwolenia na zajęcie jego nieruchomości, czy został wywłaszczony lub otrzymał jakąkolwiek inną decyzję administracyjną związaną z tą budową. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-gail Zgłoś Udostępnij CYTAT(Admin-Łukasz @ 19:29) Opis zbyt ogólny. Proszę rozpocząć od analizowania czy dziadek udzielił zezwolenia na zajęcie jego nieruchomości, czy został wywłaszczony lub otrzymał jakąkolwiek inną decyzję administracyjną związaną z tą dziękuję postaram się to jakoś sprawdzić i powtórnie tego co wiem to na pewno nie było to dobrowolne oddanie działki pod rury jednak żadnych dokumentów nie posiadamy, a gdzie można to sprawdzić ?? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-honefoss Zgłoś Udostępnij CYTAT(gail @ 8:34) Rozumiem dziękuję postaram się to jakoś sprawdzić i powtórnie tego co wiem to na pewno nie było to dobrowolne oddanie działki pod rury jednak żadnych dokumentów nie posiadamy, a gdzie można to sprawdzić ??Po prostu zapytać właściciela gazociągu, w tym samym pismie w którym bedziecie pytali o inne kwestie poruszone wcześniej (decyzja wywłaszczeniowa itp). Jesli mają pozwolenie właściciela to pewno się tym pochwalą, bo taki dokument w zasadzie ucina dalsze rozmowy. Ale raczej nie sądzę, żeby mieli Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-gail 1 miesiąc temu... Gość gość Zgłoś Udostępnij A jezeli jest decyzja o lokacji szczegolowe? czy w tym wypadku bezumowne korzytsanie z gruntu nie wchodzi w gre?I pytanie nr 2. Nie rozumiem tych 10 lat wstecz... mam dzialke od 1991 r (darowizna) czy to znaczy,ze juz nie moge ubioegac sie o o wynagrpodzenie za 10 lat wtsecz? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 lata później... Gość Zgłoś Udostępnij Jeżeli, chcesz dochodzić odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu za posadowione na Twoim gruncie rurociągi czy ropociągi to zadzwoń po bezpłatną korzystne warunki współpracy przy wysokiej jakości usług. Posiadamy niezbędne doświadczenie i skuteczność. Nie pobieramy opłat 801 022 310Zapraszamy także na stronę najwyższą jakość obsługi prawnej! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach
Przed godz. 14.00 w al. Krakowskiej przy skrzyżowaniu z ul. Malowniczą robotnicy uszkodzili rurę z gazem. - Doszło do wycieku. Na miejscu są służby. Kierowcy utknęli w ogromnych korkach
Tekst p. Anety Stabryły pt. "Miliardy za słupy na działce" zawiera bardzo cenne informacje dla osób starających się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z własności przez firmy energetyczne. Zabrakło w nim jednak pełnego wyjaśnienia sytuacji - a w takiej jest chyba większość właścicieli nieruchomości - gdy zakład energetyczny uzyska w sądzie zasiedzenie prawa służebności, a do księgi wieczystej wpisane zostanie prawo służebności przesyłu. Czy, pomimo takiej sytuacji, właściciel gruntu może nadal domagać się od np. zakładu energetycznego czynszu dzierżawnego (oczywiście już bez prawa odszkodowania)? Kolejne pytanie dotyczy sposobu ustalania szerokości pasa np. pod siecią energetyczną. Czy jest ona określana na podstawie norm technicznych dla linii przesyłowych (strefa ochronna?), czy też może być zaczerpnięta z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Dookreślenia wymaga chyba również sytuacja, gdy grunt pod linią energetyczną użytkowany jest wyłącznie rolniczo, a więc przebiegające nad nim linie nie mają - pozornie - negatywnego wpływu na sposób zagospodarowania działki. Czy w takiej sytuacji właściciel również ma prawo ubiegania się o odszkodowanie i ustanowienie prawa służebności? Sądzę również, że wszystkich czytelników "Rzeczpospolitej" ucieszyłoby zamieszczenie wzorów podstawowych pism do dochodzenia odszkodowania, domagania się przebudowy infrastruktury i ustanowienia czynszu dzierżawego. Prawdopodobnie zdecydowana większość właścicieli nieruchomości będzie domagać się swoich praw bez pośrednictwa kancelarii prawnych. Paweł Wira Odpowiedź Autorki: Dziękuję za pytania. Na dwa z nich znajdzie Pan odpowiedź w tekście, ale dla rozwiania wszelkich niejasności odpowiadam na wszystkie. Odpowiedź na pytanie pierwsze: Niestety, gdy dojdzie do zasiedzenia prawa służebności i zakład wpisze ten fakt do księgi wieczystej działki, nic już nie można zrobić. Właściciele działek, na których wybudowano rury gazowe, wodociągowe albo słupy lub przeciągnięto nad ziemią linie energetyczne, nie mają szans na odszkodowanie, jeśli minęło już 30 lat. Jedyna szansa, że - jak napisałam w tekście - działka, której sprawa dotyczy, była przez jakiś czas w posiadaniu skarbu państwa. Wówczas zakład energetyczny, gazowy lub wodociągowy może zaliczyć sobie do okresu zasiedzenia tylko połowę tego czasu. Może więc okazać się, że 30 lat jeszcze nie upłynęło i wówczas warto bezzwłocznie skierować do zakładu pismo przedprocesowe o odszkodowanie i o zaprzestanie dalszego korzystania z działki, np. z prośbą o przebudowę infrastruktury. Odpowiedź na pytanie drugie: Szerokość pasa energetycznego przy linii średniego napięcia, czyli od 15 kV do 30 kV zawsze wynosi od 3 m do 4 m, dla linii wysokiego napięcia: 110 kV, 220 kV i 400 kV wynosi od 9 do 15 m. Szerokość drogi dojazdowej do pasa energetycznego zawsze wynosi 2,5 m Starając się o odszkodowanie warto również zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który właśnie z uwagi na urządzenia przesyłowe może w sposób istotny ograniczać linię zabudowy naszej działki. Taka okoliczność będzie dodatkowym atutem przy staraniu się o należne odszkodowanie, bo przy wyliczaniu odszkodowania warto uwzględnić ten teren. Przykład obliczenia odszkodowania dla działki, przez którą biegnie linia średniego napięcia 15 kV: Założenia: Długość linii na terenie działki wynosi 100 m. Odległość od linii energetycznej do najbliższej drogi wynosi 10 m. Szerokość pasa energetycznego przy 15 kV wynosi od 3 m do 4 m. Szerokość drogi dojazdowej do pasa energetycznego wynosi 2,5 m Obliczenia: obszar pasa energetycznego: 100 m2 x 4m = 400 m2. obszar drogi dojazdowej do pasa energetycznego: 10m x 2,5 m = 25 m2 - Razem: 425 m2. Ile wyniesie odszkodowanie za służebność na takim gruncie? W wielkim uproszczeniu niektórzy zakładają, że czynsz dzierżawny za metr działki wynosi ok. 10 proc. ceny metra kw. Jednak może to być wielkość myląca, bo stawki bywają znacznie niższe. Dla przykładu rzeczoznawcy w średniej wielkości mieście, przy obliczaniu wysokości odszkodowania przyjmują kwotę 2-3 zł za metr kwadratowy działki budowlanej. W naszym przykładzie byłoby to więc 425x2=850. Za rok użytkowania wychodziłoby więc 10,2 tys. zł a za dziesięć lat odszkodowanie wyniosłoby 102 tys. zł. Obliczenie dla gruntu rolnego wygląda trochę inaczej. To wzór, jaki biegli wykorzystali do oszacowania wysokości stawki rocznej wynagrodzenia za korzystanie z gruntu w związku z budową odcinka wodociągu wiejskiego: D = W x R D – poszukiwana wysokość stawki czynszu wynagrodzenia możliwego do uzyskania z tytułu wydzierżawienia 1m2 nieruchomości przez okres 1 roku. W – rynkowa wartość 1 mkw gruntów rolnych R – właściwa dla analizowanego rynku stopa kapitalizacji wykorzystywana do szacowania wartości nieruchomości w podejściu dochodowym. W przypadku gruntu rolnego odszkodowanie zostanie oszacowane jako iloczyn powierzchni gruntu zajętego przez słupy, rury lub linie i stawki czynszu za 1mkw z tytułu rocznej dzierżawy. Najpewniej jednak ta stawka zostanie przez biegłego pomniejszona w zależności od tego, na ile urządzenie energetyczne ogranicza rolnikowi użytkowanie pola i wpływa na utratę plonów. Odpowiedź na trzecie pytanie: Absolutnie tak. Właściciel pola, na którym nie ma słupa, ale biegną nad nim linie też może domagać się odszkodowania i zaprzestania dalszego korzystania ze służebności. Przecież, choć nie ma słupa, właściciel pola, również musi umożliwić zakładowi dostęp do linii np. na czas ich naprawy wskutek awarii itp. Mało tego, obszar pod liniami nawet dla rolnika jest mniej wartościowy. Rozmawiałam z rolnikiem, który hoduje owce. Zwierzęta zupełnie omijają trawę pod liniami wysokiego napięcia, które biegną nad działką. W innych miejscach działki, trawa jest wyjedzona, ale pod liniami, nietknięta. Odszkodowanie za służebność na ziemi rolnej będzie oczywiście niższe niż w przypadku ziemi budowlanej, bo niższa jest jej wartość, a więc także możliwy do osiągnięcia dochód z dzierżawy, który brany jest pod uwagę przy obliczaniu odszkodowania. Przy obliczaniu odszkodowania za służebność ziemi rolnej biegli biorą pod uwagę w jaki sposób urządzenie ogranicza właścicielowi uprawę ziemi i wpływa na utratę plonów. Właściciel takiej ziemi także ma prawo żądać likwidacji linii, czyli zaprzestania przez zakład dalszego użytkowania linii np. poprzez jej przebudowę. Czyniąc zadość prośbie Czytelnika zamieszczamy · wzór przedprocesowego wezwania do usunięcia urządzeń naruszających prawo własności i zapłatę odszkodowania (pdf; 91 kb) · wzór pozwu o ochronę własności i zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. (pdf; 77 kb) Autorem obu wzorów jest Kancelaria Adwokacka w Szczytnie
Dla przykładu w sprawie, w której zapadł w/w wyrok Sądu Najwyższego wartość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z sieci wodociągowej i kanalizacyjnej ustalono w oparciu o wartość amortyzacji sieci oraz szacunkowych dochodów ze sprzedaży wody i odbioru ścieków. Jak wskazano w uzasadnieniu, był to jedyny sposób ustalenia tego
Dziesięć lat temu kupiliśmy stary dom do remontu z lat 50-tych. Po czasie dotarło do nas, że na naszej działce stoi drewniany słup energetyczny, poza tym okazało się, że nasza działka jest dosłownie „orurowana” przez Gazownię. Poprzedni właściciel nie żyje. Co mam w takiej sytuacji zrobić? Jakich użyć argumentów? (p. Alicja) Problem, który przedstawiła pani Alicja jest powszechny. A przedstawiona w nim instytucja służebności przesyłu jest dość nowym „wynalazkiem”. Od 5 lat właściciele nieruchomości mogą domagać się wynagrodzenia za użytkowanie ich własności przez przedsiębiorców przesyłowych. Nie ma tutaj znaczenia czy chodzi o linie wysokiego napięcia, wodę czy gaz. Zgodnie z art. 3051 nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia, lub jest właścicielem urządzeń służących do doprowadzenia płynów, pary, gazu, energii elektrycznej, znajdujących się na terenie nieruchomości pani Alicji. Zgodnie z art. 49 § 1 urządzenia te, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa (są z nim stale połączone), nie stanowią części składowej nieruchomości. W związku z tym, możliwe jest ustanowienie służebności przesyłu dla przedsiębiorcy będącego właścicielem urządzeń znajdujących się już na terenie nieruchomości. Ustawodawca wziął pod uwagę interesy obu stron. I tak na podstawie art. 3052 zarówno przedsiębiorca jak i właściciel nieruchomości mogą żądać ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Służebność przesyłu może być zatem ustanowiona zarówno w drodze umowy, jak i orzeczenia sądowego. Właściciel przedsiębiorstwa może również uzyskać służebność przesyłu w drodze zasiedzenia, na podstawie art. 352 § 1 Jeśli chcielibyśmy uporządkować tę kwestię na naszej nieruchomości to w pierwszej kolejności należy przeanalizować treść księgi wieczystej nieruchomości pod kątem istnienia wpisanych do niej obciążeń i praw osób trzecich. Jeżeli analiza stanu prawnego nieruchomości nie wykaże istnienia takich wpisów, istnieje prawdopodobieństwo, iż zdołamy uzyskać odszkodowanie. Poza księgą wieczystą kolejnym ważnym dokumentem potrzebnym nam jest wyrys mapy ewidencyjnej lub zasadniczej, którą uzyskamy w Starostwie Powiatowym. Kolejnym krokiem jest oznaczenie położenia nieruchomości (województwo, powiat, gmina, nr obrębu lub nazwa miejscowości, nr działki). Dodatkowymi informacjami potrzebnymi tutaj są: rodzaj i typ sieci przechodzącej przez nieruchomość, rodzaj i liczba naziemnych elementów infrastruktury w obciążonych działkach, długość sieci w działce. Są to podstawowe dokumenty i informacje niezbędne do ewentualnego ubiegania się o odszkodowanie. Należy wszystkie te dokumenty przedstawić przedsiębiorcy przesyłowemu. Postępowania o ustalenie służebności przesyłu są często skomplikowane, żmudne i wymagają nie lada cierpliwości. CDO 24 wychodząc naprzeciw swoim członkom, w ramach posiadanych przez nich Pakietów Ochrony Prawnej, oferuje zarówno kompleksowe prowadzenie jak i konsultacje z zakresu służebności przesyłu. I to zarówno na drodze przedsądowej, jak i w formie postępowania sądowego. Jednak należy mieć na uwadze, iż szanse właściciela nieruchomości na odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości może przekreślić fakt zasiedzenia służebności przesyłu przez operatora. Sytuacja taka ma miejsce, gdy dojdzie do zasiedzenia prawa służebności i dostawca mediów wpisze ten fakt do księgi wieczystej działki, wtedy nic już nie można zrobić. Jednakże w takim przypadku wymagany jest 30-letni okres zasiedzenia, albowiem mamy do czynienia najczęściej ze złą wiarą posiadacza. Gdy działkę kupiliśmy z urządzeniami, prawo do odszkodowania przysługuje za tyle lat, ile jest ona w naszym posiadaniu. Poza odszkodowaniem właścicielowi zajętej pod media nieruchomości przysługuje żądanie przebudowy infrastruktury np. przez zlikwidowanie linii napowietrznych i przeprowadzenie kabla pod ziemią. W przypadku gdyby operator nie odpowiedział na nasze wezwanie albo zaproponował nam, abyśmy uczestniczyli w finansowaniu takiej inwestycji, musimy być świadomi, że nie mamy obowiązku zgodzić się na takie rozwiązanie. Należy pamiętać, że w razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości związanych ze służebnością przesyłu, posiadacze Ochrony Prawnej CDO 24 zawsze mogą zasięgnąć telefonicznej konsultacji od specjalisty z Departamentu Prawnego CDO24. Masz jakieś pytania prawne do CDO24? Napisz do nas: gazeta@ może Twój problem poruszony zostanie w następnym artykule! Patrycja Piechaczek CDO24 Centrum Ochrony Prawnej Infolinia: 801 00 31 38 Continue Reading
e8hslB. odszkodowanie za rurę z gazem na działce
